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redditi dei fabbricati
Investimenti immobiliari: la variabile fiscale e la loro localizzazione in Italia o in Francia
di Alberto Crosti
Negli ultimi anni il flusso di investimenti immobiliari dall'Italia verso la Francia è stato realmente consistente, in particolare verso la Costa Azzurra. Le ragioni che possono avere determinato questa situazione sono molteplici: in primo luogo l'offerta di prodotti giudicata di qualità mediamente superiore a quella caratterizzante i prodotti italiani; inoltre una offerta più ampia; la possibilità di usufruire di infrastrutture di livello più elevato rispetto a quelle italiane; infine il potere frequentare una zona particolarmente dotata di grande fascino. È molto probabile che la maggiore parte dei soggetti italiani che ha effettuato investimenti in Francia non abbia dedicato molta attenzione ad una variabile, quella fiscale, che merita invece di essere opportunamente approfondita. È ben vero che una grande maggioranza degli investitori gode personalmente dell'acquisto effettuato: per loro quindi la variabile fiscale incide in misura inferiore rispetto a quanto invece può incidere sul soggetto italiano che investe nell'immobiliare a destinazione locativa. Questa analisi si prefigge l'obbiettivo di comparare la fiscalità immobiliare italiana con quella francese, al fine di pervenire a stabilire se questa variabile è in grado o meno di influire sul flusso degli investimenti verso la Francia piuttosto che verso l'Italia, e quindi di fatto costituire un fattore concorrenziale.