L'acquisizione di un bene in proprio e quella effettuata tramite un contratto di locazione finanziaria si fondano sul principio di equivalenza fiscale. L'applicazione di tale principio, nel caso di acquisto in leasing di un fabbricato industriale, comporta l'indeducibilità della quota di capitale (inclusa nel canone di locazione finanziaria) che si riferisce al terreno pertinenziale su cui il fabbricato insiste. Tale quota capitale potrà essere dedotta al momento della cessione del contratto di leasing.